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信息来源：中财网

2013.12.03

    12月03日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告(2013)》。

　　绿皮书预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。

　　此外，明年房产税试点范围将进一步扩大。
　　
    今年GDP预计增长7.6%

　　绿皮书指出，今年前三季度，我国经济分别增长7.7%、7.5%和7.8%，累计增长7.7%，规模以上工业增加值累计增长9.6%，工业企业效益出现恢复性增长，前8个月实现利润同比增长12.8%，绿皮书预测，全年GDP将增长7.6%。

　　绿皮书称，在国内货币流动性相对宽松、工资等成本压力较大等作用下，居民消费价格保持温和上涨态势，2013年1至9月CPI同比上涨2.5%，涨幅同比放缓0.3个百分点。

　　绿皮书预测，受新涨价因素累积、季节性以及极端灾害天气等因素的影响，第四季度CPI将上涨3%以上，全年CPI上涨2.7%左右。

　　绿皮书展望明年的经济形势称，截至今年8月，我国综合先行指数已连续20个月稳中回升，表明我国经济2014年有望保持平稳增长态势。预计2014年我国GDP将增长7.5%左右，工业增速稳中略降，规模以上工业增加值实际增长9.3%，同比放缓0.3个百分点。

　　明年房价涨5%左右

　　绿皮书预计，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　绿皮书预计，明年房产税试点范围将进一步扩大，并和财税体制改革结合在一起，继续探索利用房产税来缓解地方政府对土地收入过度依赖的局面。

　　绿皮书还称，目前，我国房地产调控主要采取的是抑制需求的政策，一旦三、四线城市房地产市场普遍出现衰退，局部风险就可能引发房地产系统性风险。

    东信观点：

    1、2013年，全球经济继续复苏，但仍将延续低速增长态势。整体来看，虽然经济好转迹象增多，考虑不稳定不确定因素较多，下行风险依然存在。

    2、根据11月宏观经济数据分析，国内经济延续回落趋势。东信咨询研究部认为，明年经济大环境对地产的不利影响会更加明显。

    3、分析无锡楼市，今年上半年房价涨幅不足3%，预计今年全年涨幅在3.7%左右。房价增幅在平稳波动中缓慢前行。东信咨询研究部预测2014年无锡房价增幅将维持在3%左右，与国家信息中心发布的5%相差近2个百分点。

    4、从置业角度分析，房价缓平涨幅更加验证无锡是苏南都市圈最适宜居住的城市。随着地铁1号、2号线的开通，无锡城市空间浓缩更小，生活质量较周边城市更甚一筹。

    5、总体而言，受经济不确定性因素影响，房地产市场扑朔迷离。但无锡因长期积累的“真材实料”，受市场环境影响较小。东信咨询研究部认为无锡完全有可能以“局外人”角色观看局部楼市的潮起潮落。