东信动态
1月19日下午2点20分，省物价局周卫国局长一行5人来到无锡召开座谈会，会议在市政府13号楼三层会议室举行，无锡市物价局局长蔡大钢等出席了会议，我司作为房地产与物业服务唯一研究机构参加了会议。座谈会围绕价格改革和价格监管主题听取了市物价局以及相关服务单位的意见建议。周局长强调由市场逐步主导形成价格，发挥好政府的作用，按照习近平总书记提出的“人民的愿望就是我们的努力方向”作为今后物价改革的指引。我司总经理施坚从房地产热点、物业难点及发挥政府作用三个方面进行了长达40分钟的发言。
施坚指出，目前省内房地产市场有四个热点：1、2014年开始，区域分化明显，江苏楼市体现出二、三、四线城市梯队特征，其中南京、苏州人口庞大，为二线城市，但苏州倒退三线迹象明显；无锡、南通等城市为三线城市，市场整体较为平稳；常州、部分苏北城市非理性发展，出现鬼城。2、市场研究更加深入、全面，具体体现在：分板块、分物业类型细分研究，市场价格研究，价格指数，存量房指数，租赁指数，活跃度指数（变现能力）等。3、租金指导价：即普通住宅、办公、商业、工业租金（深圳、广州、大连每月发布）。4、租售比、各物业还原利率的研究，对银行审贷依据、税收（税基）、估价机构买卖双方均具有指导意义。
施坚指出省内物业难点体现在以下几个方面：1、物业第三方评估费用标准、服务质量、承接查验三方面（北京已出台《物业服务费用评估规范》），建议新建商品房都由评估公司出具，为政府减负。施坚指出，《江苏省物业管理条例》第一稿也鼓励出台类似政策。2013年3月，无锡市房管局、物业协会前往北京住建委调研，随后向江南晚报宣布推行；物价部可培育第三方机构市场向社会发布。此外，物业价格审计是审计公司无法解决的，北京司法鉴定已经引入第三方物业价格评估机构。2、关于物业公共服务费调价，北京小区分高、中、低三个档次，每档2-3个样本，分类每季度研究。3、关于物业服务项目经营收支情况，杭州分包干制和酬金制，物业服务定价成本监审可借鉴宁波。4、关于电梯年检费，指出定价权在省。
最后，施坚建议，政府应制定房地产评估预评费（银行）标准、两证代办服务费、预告登记代办费及按揭服务费等相关制度，发挥好政府作用。
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